預售屋怎麼買

最近網友來信，常詢問紅單轉讓及預售屋的買賣法。房產是眾多投資工具之一，若把他想成大部分的人都會做的股票投資，預售屋其實就是賺資本利得（買賣價差），投資與否，端看資產配置，因為你押的是未來或未來接棒的人，至於未來會發生什麼事，沒人知道！好的投資，應該是在買時(採購中)賺錢或創造利基。紅單或預售屋雖可轉讓，但細節要弄清楚，免除不必要的困窘。

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忘記背後，努力面前，向著標竿直跑。

這個月網聚請Jack分享房產投資。
認識Jack約有三年的時間，第一次見面也是在2080網聚裡，之後他打電話請教我問題，而後參加講演的活動。
這些年他積極主動，遇到問題就問，有case就一起討論，利用上班之餘看房、投資理財，整合自己的資源。如今淨資產推升到8位數字，這証明：只要願意努力願意學習，你也可以和他一樣。

除權息行情 善用「可扣抵稅額」

七八月是除權息旺季，投資人可運用參加股票的除權除息行情，賺點現金股息，但提醒投資人若能善用「可扣抵稅額」，除了賺股息還能達到節稅效果喔！

@什麼是「可扣抵稅率」？
是指一般公司已先繳納營利事業所得稅，所以股東在領取股息時，可以用來扣抵個人綜所稅，由於產業不同，各家公司的「可扣抵稅率」也不同，可扣抵稅額愈高，代表「可扣抵稅率愈高」，對參加除權的投資人愈有利。

舉例來說，假設小華參與A公司的除權息行情，領取到股利也算是小華所得一部分，故必須納入小華的綜所稅，但由於A公司已經先繳納營利事業所得稅，等於參與除權息的股東(小華)繳了兩次稅。故各家公司有不同的「可扣抵稅率」，可扣抵稅額愈高，代表綜所稅的「可扣抵稅率愈高」，對參加除權的投資人愈有利。

「可扣抵稅率」要高過「個人綜所稅率」 才有節稅效果
留意「可扣抵稅率」要高過「個人綜所稅率」（一般為免稅、5%、12%、20%、30%與40%），這樣才可已有節稅的效果。假如你的綜所稅率為20%，必須找扣抵稅率高過20％的股票才划算，否則要多繳股利的稅金，因為股利也是所得的一部分。

一般來說，傳統產業股會有比較高的「扣抵稅率」；相反地高科技產業因為有租稅優惠，故「扣抵稅率」都不高。

建議選擇高現金殖利率又可扣抵稅率個股
現金殖利率高搭配上可扣抵稅率又高的個股，等於賺了股息，又有退稅，一舉兩得喔！

投資理財有賺有賠，投資人請謹慎投資！！

轉貼自(2012-05-23 17:10:05 PChome股市)