現金流

收入減去支出就稱為現金流。很簡單的語詞，但相當重要；看看人們的現金流向，就可分辨他是「窮」還是「富」。就像只要拉聯徵，就可知道此人檯面上的財務狀況。投資本就很簡單，是有人把它複雜化；千萬不要被你的理專把你搞複雜了。富有的人不斷的買入資產，產生正現金流；窮人不斷的買入負債，產生負的現金流；M型化的中產階級，若搞不清楚狀況，就一直買自以為是的資產，然後讓自己愈來愈窮。要向左或向右，請將資產負債表和損益表合併檢視一下，看看現金流流向哪裡？

負債

把錢從你的口袋拿走，就叫負債。影響人們財務狀況的原因，就是搞不清楚金融詞彙，明明是負債的東西，卻以為是資產。車貸和房貸可說是人生中2個大負債，明明資產尚未達到富裕層，卻住起千萬豪宅，開著百萬名車呼拉呼拉，每天被房貸、車貸壓的喘吁吁，何必呢？不要小看貸款的侵蝕，1000萬3%的利息，1年就要30萬，30萬可能是1個新鮮人的一年薪水。房子最容易讓人誤以為是資產，自己住的房子，又沒有每個月把錢裝入您的口袋，怎能算是資產。有貸款的房子只能算是銀行的資產，因為每個月都把錢自動送給銀行，銀行樂得很，銀行多麼希望中產階級多向它借點錢，如此它就可以奴役你20年。檢視一下你的負債吧!

槓桿

槓桿這兩個字唸起來蠻饒舌的，槓桿在清崎的概念裡指的是『OPT&OPM』；成也它，敗也它。那放在實務上怎麼做呢？談一下房地產實例吧！以套房為例：用自己的錢100W只能買一筆房子，若加進貸款八成，那就可買5筆套房（20W*5筆房產）；若財商再進化，利用先估貸款再出價，不花自己的錢可買無數筆喔!有人會說，那無可能ㄚ？絕對可能。那OPT在房產實務呢？其實這就是人脈的鏈結，誰會比你貼近市場暸解房產行情，當然是第一線的房仲人員，只要用心交輩，誠懇鬥陣，您就是他們眼中的好客，好物件當然報給你，這樣您不就不花任何時間就可買到房產了。『OPT&OPM』在所有的金融工具都可使用，但如果放大到極限，就會有危險。

周轉率

      收租型的房產是購買房產的開始，天下沒有白吃的午餐，要有穩定的收租那管理就要下功夫；可是如何管理才能穩當包租公？這牽扯到很多瑣碎的事情，不過若能找到代管人，將收租規模擴大，那才叫有利可圖。

        而周轉率之於房地產是什麼呢？其實就是您投入的錢如何快速的回本。72法則可以簡單的算出回本時間，舉例：8%的收益要9年的時間方能回本，那8%的收益只能算是理財，不算投資，因為報酬太低，所以收租若沒有達到經濟規模，可說是賺辛苦錢，對金融商品沒研究，那收租是不錯的方法；若選對地點，隨著時間悄悄的過去，除了可以穩賺租金，還可以賣出賺價差(資本利得)。那為什麼還要收租呢？因為房產的資金較大，若150W的8%就有12W的現金流，且大部分的錢是由銀行代墊的，實際上拿出的錢有限；若投資在較低報酬的金融商品，如債劵，同樣的報酬必須拿出150萬現金，當然也可舉債，只是金融商品舉債的利率就沒房產那麼優惠，中間的利差就少了；再來就是信心的問題了，房產具有保值和抗通膨的效果，而金融商品主控權卻在別人手上了。

       所以若以周轉率為評量單位，收租算是普通的理財工具，算不上投資，投資應該是以倍數成長才算的上是投資。支出20W，一年後變成40W獲得100%的報酬率，這樣的報酬叫做投資。房地產的價差就可以達到這樣的效果，且風險不大，所以這是房地產迷人的地方。如果一年設立目標3-6個物件，平均獲利每物件20W-30W，就是他人一年上班的薪資所得。所以生意人都知道讓自己的資金週轉的愈快，累積的資產將更快。另外一提，守成是很重要的，所以才會配置收益房產當核心資產，也不忘增加手上現金的周轉率，用長線保護短線的方法，讓資產穩穩的向前進。

資產

何謂資產？能把錢放進口袋的東西，稱做資產。那什麼多東西能稱做資產，如收益型的房子、股票、基金、債券等。要讓資產產生源源不斷的現金流流入口袋，必須有好的資產，好的資產能帶來穩定的收益，當收益系統化後，就可以源源不斷的得到現金流。那如何購買資產呢？剛開始是買房子收房租，覺得每個月有人自動匯款進來很好，1W的收租型房子是第一筆穩定收益資產，後來就上癮了，開始慢慢的找尋收益更好的房產。股票、基金、債券、外幣都去嘗試，設法讓它們變成資產，因喜歡穩定的資產，所以最後核心資產就配在房地產，然後衛星資產放進金融商品。手上留一筆攻擊性的資金，隨時準備進入市場獲取價差。