房價現形記？！

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財商聚會參訪篇

6月例會後，有些網友對房產投資有興趣，所以7月大家就出遊看房子，當然這樣所花的時間就較多，但相對吸收的經驗值就更大。一再提到，不管做什麼事情都要去實做，唯有做了才會遇到問題，遇到問題解決了，就會有產值。

投資工具_套利(二)

保守你的心，勝過保守一切，因為一生的果效都是由心發出。當投資時，不可定睛在虛無的錢財上，唯有將複雜的工具簡單化，簡單的事情重複做，錢就會自動流進來。期待所有參與過研討會的會員，能謹記心法才是重點。在研討會上所傳遞的三種存錢工具，您們執行了?

 TO DO

聚寶盆(2,8316-)

投資工具_套利

套利的工具，所謂套利，用一句話來詮釋：”房地產概念：從採購中賺錢，而非從銷售中賺錢”。網友詢問，將工具簡單寫成三步驟如下：

1.      開戶：找券商

2.      參與選標的

3.   紀律停利

聚寶盆(1,5960)

現金資產愈多，套利的機會愈多。市場上有一些給富人投資的工具，有一些政府為了保護人們，所以要有一定的資產才能投資，但同時也讓人們損失參與的機會。

這個很重要_先做應該做的事

建商動起來

房市漸回神，6月到7月推案量只比去年同期減少26%<住展>；陸客自由行開放，更為第三季注入一劑強心針。房產投資依然迷人!

不動產買賣簽約 注意事項

首先，應瞭解目前不動產買賣實務上有二種契約，其中公契係作為產權移轉之用，另注意的是私契之訂定， 一般買賣雙方於簽訂契約時宜注意以下幾點：

　　1、產權清楚：簽約前買方應申請簽約當天的土地及建物謄本，注意坪數是否正確，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。而目前賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據。

　　2、簽約當事人：應為本人或有權代理人契約當事人原則上應由本人親自簽約，否則應有特別授權之書面證明。簽約時通常由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。若本人未能出面，應提授權書，其內容並應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同）， 買方方可認定為合法有效之授權。另當事人如為未成年人時（未滿二十歲且未結婚者），則應由法定代理人出面簽約。

　　3、契約內容標示應清楚：關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。

　　4、公契移轉價格：應明定公契之移轉價格為課稅之依據，所以，應明文規定清楚。尤其，於調整土地公告現值之七月，對此更應注意，以避免爭議。

　　5、付款方式公平：目前買賣付款方式大體上分為四個階段，即簽約、用印、完稅、尾款。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。

　　6、買方開立商業本票：規定不動產過戶程序，於買方支付完稅款且雙方繳交增值稅及契稅完畢後，即可將房地過戶為買方名下，所以，為保證買方尾款可如期支付，依目前交易習慣，買方應開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。

　　7、交屋時期明確：一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。

　　8、契約應由雙方當事人親自簽名：依法律規定，簽約書訂定好後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆生效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。 最後再提醒購屋人，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上， 應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。

凡事豫則立，不豫則廢

還記得追女朋友的光景嗎？你會想盡辦法追到手，因為那是你的目標。有了目標您就會有動力，但採取行動時會遇到以下狀況：追到手、失敗。你是否想過當遇到此些情況，會做何種處置呢!凡事豫則立，不豫則廢。若你事先有譜，勝算總是較大。溝通談判可讓你在幾分鐘之內，賺進大把的鈔票；每個人都有買賣的經驗，從買賣的過程中最容易獲得經驗值，好好揣摩你的每次交易，準備好應對之策，下一次您會得到更多。

關鍵人物_YOU

金融風暴後，有進場的投資人，現在都笑呵呵。股市房市漲翻天，手中有貨的人都賺錢；為什麼有人進場而有人怯場呢？資金是關鍵，口袋深的人，不畏風雨隨時可進場。人是英雄，錢是膽；沒錢就沒膽。財富的累積無它法，存錢是首要工作，當你有了錢，依比例原則，錢多時就敢多投資，這樣才有機會翻幾番，所以一定要讓錢動起來，那裡有錢賺，錢就往那裡去，盡快幫自己累積一桶金，再用一桶金去翻漲。用多元的投資來把握每次賺錢的機會，累積夠多的現金後，就專心致力把它們換成現金流。若還未有一桶金，那就讓自己動起來，保有積極的態度，用自身的付出去換得財富的累積，別忘了，所有的關鍵就是_YOU。

你的位置：ES/BI？

上個月與久違不見的老同學餐敘，老同學與我是高中的死黨，高中時不太愛唸書，所以常常湊成一塊亂扯。大學畢業後曾經見過幾次面，後來因為彼此工作繁忙，所以只在年節通通電話。94年他曾經打電話給我，問我忙什麼？我說：「房地產」，他說他也作房產投資，於是兩人很快又搭上線，驅車至中壢參觀他的傑作，看到他所投資的標的和收益，自覺自己要加油，當時的我只做過2筆買賣；事隔多年再次碰面，他早已經是富裕層之人。餐後再到新竹找老朋友，以前每隔一段時間都會去找他聊聊吸取實戰經驗，他的旗下有11家直營連鎖店，過去幾年事業經營非常成功，但金融風暴後的緊縮消費卻重創他的營收，看得出他的辛苦，但危機就是轉機，有實戰經驗的人；只要心不死，再多的問題都不是問題。為什麼會談這兩個人呢？高中同學_有穩定的收入者，將自己在E象限所賺的錢不斷的放在I象限變大。老朋友_從LBT的夜市被環境逼到成為連鎖店的老闆。一位是典型的投資者，另一位則是創業家；他們倆都創造了極大的財富。所以只要認識自己，找對位置，財富必定隨你而來。

財商聚會

財商俱樂部成立後已經辦了2次聚會，起初構想只是將以前一起合作的朋友訂個互動的日子，透過定期溝通找回昔日的感覺；因平常大家都在自己的崗位上奮鬥，但見面的感覺總是那麼不一樣。11月份邀請了財經講師_晴語來分享股市投資的正確觀念，我自己也上了一課，當然也增長了智慧。所有累積財富的工具只要你能駕馭它，它就可以帶來收入。財商必須不斷的提升，慢慢的！你會發現錢自然而然的來。會後參加的朋友熱烈討論，也提了許多問題；與會者都盡其所能提供彼此資訊和經驗，這就對了！當時成立財商俱樂部的想法就是如此，集合同好共同分享彼此的實戰經驗和財商;進而協助他人財富自由。從小到大也沒學過理財，經驗不外乎用錢堆砌而成，沒有財商就必須有龐大的資金可供浪費；所以一路跌跌撞撞也損失了很多錢，若有人帶領和諮詢，這條路走起來就更容易；不過一切的磨練都是值得的，因為每一個問題背後，都潛藏著一個極大的財富，只要不把問題當成問題，轉個信念，將會發現更多的機會和財富。當您給的愈多，其實自己收穫的就愈大。

千萬財富的基石

最近大學同學問如何方能擁有千萬財富？笑著答：「那還不簡單，你老爸若留給你一間台北市的房子，你把它賣掉，然後去租房子住，你就擁有千萬了。」台北縣市的房價已經超出了中產階級的負擔了，慶幸的是戰後嬰兒潮出生的人也同時享受到房價的翻漲，他們的小孩更是得天獨厚擁有千萬的身價，所以放眼北市擁有千萬的人比比皆是。若你是其中一位，恭喜你!因為你比別人更有機會晉身富裕層。同學回答：「不要開玩笑了，說真的啦!!」。要賺千萬不難，難在存下千萬。所以一個人要有錢，先要學會存錢；存錢是一種習慣，一但習慣養成，千萬自然形成。但真正能確實做到的人只有20%，另外的80%就隨波逐流苦苦追錢；錢是自動流進來的，勞碌求富是很難富有的。

有一個記帳的好習慣，婚後又把家庭的收支狀況每月製成一張財務報表診斷，每年匯整成年報，不知經過多久，資產就自然形成。這當中的秘訣在於心中不斷思索著「買入資產_從採購中賺錢」。所以回答老同學：「千萬財富的基石=理財帳戶+財務報表」。

投資紀律

雖然是以房地產投資為主，但平常每週都會看總體經濟報告，看看全球落後的區域是否有機會介入金融商品買賣，中國這個版塊是未來在這世界將扮演舉足輕重的地位，所以當然多少配置一些資金；半年前投資一檔ETF「連結大陸股市」，把自己的閒置資金拆成三等分投入，依照金字塔模式，只要到達購買點就依序往下買，此檔ETF進場時就定下退出戰略，希望嚴守停利不停損(因為中國前景看漲)，隨著閒置資金配置完畢，就只有等候一途；在這幾個個月當中就不管它了，只等待電腦通知停利點出貨，上個星期來到停利點，當下就準備出貨，但一坐上電腦看了盤，認為應該有續涨的可能，能否更改停利點？；這種「貪」的意念產生了，讓自己產生困惑；其實股市現貨槓桿極低，獲利不過幾萬塊錢，到達停利點卻又被人性打敗，自己受挫的不是賺錢的多寡，而是對自己的信心。所以決定離開電腦桌與女兒對話，希望放空自己的思緒，由偉大的造物主來引領，20分鍾後回到電腦下單停利賣出。告誡自己，在這麼多年的投資生涯裡，要戰勝的不是環境，是嚴守紀律（要在股市獲利只有兩種人：1.嚴守紀律的人。2.極其幸運之人）。隔日盤中就已賣出，尾盤雖拉高，但已經與我沒關係了。知所以會操作金融商品，就是希望磨練心智，不為錢所動；買入不是重點，賣出才是關鍵。房地產買低就可獲利，但若沒有配合紀律，局勢一變可能兵敗如山倒，因為沒有人可以預測未來，只能控制自己。