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合影留念

擋不住的台北市_凍抹條

奢侈稅預備上路，大台北房市近期雖量縮，但台北市金店面單坪價創新高，看好ㄚ陸仔消費耶!

讓你的交易更安全

奢侈稅大作戰

(買賣兩閑，等待秋決)

投機客退場，投資客進場!讓市場回歸供需機制，口袋深的人，渾沌市場中抓緊機會!

不可忘記!

觀察利率指標。

成功始與混沌

內政部（31）日發布統計，2月全台買賣移轉件數僅2萬3,227件，較1月大減44.7%，近乎腰斬，不僅是金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。_量縮市場冷!

PS:持續觀察奢侈稅

市場受奢侈稅影響，投資客資金可轉入收益性房產，短期操作賺價差的投機客動作要快了!!

不動產買賣簽約 注意事項

首先，應瞭解目前不動產買賣實務上有二種契約，其中公契係作為產權移轉之用，另注意的是私契之訂定， 一般買賣雙方於簽訂契約時宜注意以下幾點：

　　1、產權清楚：簽約前買方應申請簽約當天的土地及建物謄本，注意坪數是否正確，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。而目前賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據。

　　2、簽約當事人：應為本人或有權代理人契約當事人原則上應由本人親自簽約，否則應有特別授權之書面證明。簽約時通常由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。若本人未能出面，應提授權書，其內容並應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同）， 買方方可認定為合法有效之授權。另當事人如為未成年人時（未滿二十歲且未結婚者），則應由法定代理人出面簽約。

　　3、契約內容標示應清楚：關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。

　　4、公契移轉價格：應明定公契之移轉價格為課稅之依據，所以，應明文規定清楚。尤其，於調整土地公告現值之七月，對此更應注意，以避免爭議。

　　5、付款方式公平：目前買賣付款方式大體上分為四個階段，即簽約、用印、完稅、尾款。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。

　　6、買方開立商業本票：規定不動產過戶程序，於買方支付完稅款且雙方繳交增值稅及契稅完畢後，即可將房地過戶為買方名下，所以，為保證買方尾款可如期支付，依目前交易習慣，買方應開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。

　　7、交屋時期明確：一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。

　　8、契約應由雙方當事人親自簽名：依法律規定，簽約書訂定好後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆生效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。 最後再提醒購屋人，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上， 應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。