麵粉(土地)和麵包(房子)，你的選擇是！？

這個月網聚主題：麵粉(土地)和麵包(房子)，你的選擇是！？我們都曉得一塊土地若蓋起大樓，一棟大樓從幾十戶到幾百戶都有；若讓你選擇土地和房子，我想每個人一定選擇土地！市井小民要在都市叢林擁有一間自住屋都要努力挣很久，更何況想擁有土地？

100年6月的奢侈稅，讓很多的真正房產投資客收手休息，但畢竟這些人是靠價差或收益為其投資來源，這樣的法令就會讓其罷手？法令的限制，還是壓抑不了龐大的資金流，這些資金流竄到轉單的預售屋和都計外的農地及工業用地，我們看到了這兩年驚人的漲幅！市井小民若要買屋自住，真是要好好規劃！

投資不等同自住，自住可能因工作、自備款的考量等等。一定要好好規劃，不要在眾多的資訊中迷失掉！

若是以夫妻自住的房子為考量，我認為600萬以下的房子是最好的選擇，但現在在大台北地區(三房兩廳)真是天方夜譚！幾年前自己的兄弟姐妹也告誡他們這樣的觀念，要先知道自己的位置(資產配置)，因為婚後總會有很多的開銷，小孩的教育費可能是最大宗，若第一間房子就背了800萬以上的貸款，那就要一個人的薪水了，這樣根本就沒有錢(膽)投資，就感受不到錢滾錢的威力，可能終其一生只有靠勞務費生活了。

投資要能嗅的到市場的主力，加上隨時檢視自身的財務狀況，並貼近市場，就有機會從市場獲利！好的資產應該具備收益、融資和保值及增值的功能。當你遇到這樣的標的，就要勇敢的出手，並好好留下，姑且稱作『傳家寶』。至於若只是只想從市場上賺到價差，可能遇到的狀況是賣到高點，同時也再買了高點！土地房屋飆漲，相通區域的土地價格若與房價不相上下，你的選擇是土地OR房子？

70歲億萬富翁的人生智慧

一、              讀書筆記     

1.     這次的讀書筆記，整理自「要博，就照我的方式來」，這本書的作者，是一位七十幾歲的億萬富翁，除了成功的生意經驗外，還看完了2500本書，將其畢生所學到的人生心得，毫無保留的分享給讀者。

該怎麼闖蕩出自己的人生

1.     該想想這輩子要做什麼，並且多做嘗試，但不可以因為一開始試過幾次沒成功，就選擇逃避現實。

2.   所做的事，都是不斷在為往後的人生累積經驗，你累積出的經驗是你最珍貴的資產。

3.   要找到自己的方向，以及自己的利基。利基：有優勢且稱心的工作。從商業行銷角度來說，利基是指關鍵性、獨特性的核心技術。

4.   學會做決策。作者的決策工具是：一張白紙+一支筆+腦袋。

a.   拿一張紙，把你拿不定主意的問題列出優點(對自己有利的條件)和缺點(對自己不

利的條件)。

b.  然後在每一優點都打上分數，從0到10分，分數越高表示此條件對你而言越重要。

c.   把缺點也列出來，同樣從0分打到10分，不過分數越高表示條件對你越不利。而對你來說沒什麼大不了的，那就打上2分到3分。

d.  分數各自加總，如果優點的分數至少是缺點的兩倍，就應該放手去做（不管那是什麼事）；但如果優點跟缺點的分數沒有達到二比一的比例，那就別去做，或至少要再想一下。

e.   這招的用意是要避免一、兩個因素，不成比例地左右你人生的重大決策，它會讓你拋開情緒，好好檢視每一個優缺點的重要程度，所以才會這麼有效。

5.   懂得「要博，也得照自己的方式玩」，因為，照別人的方式玩，你比較容易輸(你要怎麼打敗世界西洋棋冠軍？答案是：別跟他比賽西洋棋，比別的)。

人際與人性……以下為會員版資料

關於金錢

生意怎麼談

投資，何必常常出手

經營事業的眉角

面對未來的態度

二、問題與作業

1.     你有沒有把自己做過的事、看過的書，累積成有經驗的智慧？不論任何形式，你自己的筆記和智慧，務必要好好保存、累積，並拿出來運用。

2.     找幾件重要的事，練習用「優缺點決策法」來做決策。

3.     想想看，你要如何闖蕩出自己的人生。

4.     要懂人性、人際、互惠。從身邊的家人朋友開始練習起。

5.     關於金錢，你的心得是？跟作者的心得有何不同？

6.     如何選擇出對自己而言「是對的」的投資？

三、推薦購買書籍 (筆記整理來源)

1.     要搏，就照我的方式來：人性、金錢和生意的運作訣竅，西摩．舒利克、德瑞克．狄克洛依，大是文化出版。推薦必買閱讀。