根據義大利經濟學家柏瑞圖的理論,人們應該把80%的資源花在能出關鍵效益的20%方面,這20%的方面又能帶動其餘80%的發展。我說,這謂之為產值、效率。人的生命有多長?你為「自己」而活的時間有多少?這值得你深度去思考!你要過什麼樣的日子?什麼樣的生活是你想擁有的?你得去追尋!生命最深層的意義都藏在每一個「我」的深處,而那最真實的「我」都該是豐富美好的生命進程。

2011年6月28日 星期二

上班族房產致富SOP_會後感

0625外面下著大雨,卻來了很多極度渴望成功的人。
成功的定義往往太世俗,因一般人都用錢來定調。想表達的是_
希望與會者,能多一點認識自己,然後找到與人合作的位置,
財富將隨之而來。
房地產是眾多累積財富的工具之ㄧ,有錢人一定有一定的資產
配置在房底產。
而上班族必須瞭解自己的優勢,運用OPT來進入房產領域,房地產
一定要學,但更重要的是你必須檢視自己,瞭解自己,不再被社會
的價值所綑綁。因為理財的目的乃是為了幸福,可不要本末倒置喔!!

從小,我們就活在別人的眼光中,我們追求這個世界的認可,
活在一個跟隨社會主流價值的體系中,以致常常失去自我。
我們也常被各項成績的指標,搞得團團轉,
有時會覺得生命不自由,無法活出真實的自己。 







2011年6月17日 星期五

青年成家貸款 取消45歲限制

自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕青年優惠房貸申貸對象不限青年!財政部公告放寬公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」申貸條件,借款人年齡由原本20歲至45歲,放寬為20歲以上,中高齡者也可以申貸,且可搭配內政部優惠房貸,最高可貸款720萬元,即日起實施至2012年底止,必要時得延長。
對於青年優惠房貸不限青年,財政部官員表示,45歲以上的民眾,如果沒有自有住宅,「也是很可憐」,高齡購屋者的需求也要被照顧,所以取消年齡限制
包括台銀、土銀等八家公股銀行,自去年十二月起辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,無自用住宅者都可申請,最高可貸500萬元,貸款年限最長30年。
原本青年優惠房貸不得與內政部「青年安心成家方案」(最高200萬元)及「整合住宅補貼資源方案」(最高220萬元)合併使用;財政部放寬可與內政部方案擇一搭配,最高可貸款720萬元,借款人年齡也放寬為二十歲以上。
財政部官員說明,只要去年十二月一日以後購屋,且符合申貸條件,都可申請青年優惠房貸。舉例而言,先生去年十二月購屋,其中220萬元貸款適用「整合住宅補貼資源方案」,剩下700萬元貸款向一般銀行申貸,先生可將500萬元的貸款,轉為青年優惠房貸。
另青年優惠房貸原本按郵局利率機動計息,改成「機動利率」與「混合式固定利率」二選一,但一經選定就不得變更。目前機動利率為前二年1.64%,第三年起1.94%;混合式固定利率則是第一年1.82%固定計息,第二年1.92%固定計息,第三年起1.94%機動計息。

2011年6月16日 星期四

奢侈稅後 殺價率...?




想配息的人..所得稅級距表及如何試算?

今年的稅率有調降喔
512203040

一、 免稅額:每人82,000元;年滿70歲之納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養之直系尊親屬,其免稅額為123,000元。
二、 標準扣除額:納稅義務人個人扣除76,000元;有配偶者扣除152,000元。
三、 薪資所得特別扣除額:每人每年扣除數額以104,000元為限。
四、 身心障礙特別扣除額:每人每年扣除104,000元。
五、 綜合所得稅課稅級距及累進稅率如下:
級別 稅率     課稅級距 (單位:元)
1    5%   0 ~ 410,000
2   12%   410,001 ~ 1,090,000
3   20%   1,090,001 ~ 2,180,000
4   30%   2,180,001 ~ 4,090,000
5   40%   4,090,001以上
相信很多人都不會計算,所以附案例給大家看便懂了
參與股票除權息 善用可扣抵稅額節稅
參加股票除權除息,如果能善用可扣抵稅額,其實也有節稅效益。
現行的兩稅合一制,將個人綜所稅與公司營所稅合而為一,因此,公司先繳納的營利事業所得稅,股東可用來扣抵綜所稅,如果公司可扣抵稅率越高,股東報稅越有利。
舉例來說,老師以22元買進A股票十張,總成本22萬元(不考慮證交稅、手續費),當公司配發2.5元現金股利,老師如果參與除息,一共可獲得25000元現金股利(10張股票×1000股×2.5元)。
假設老師今年適用綜所稅率30%A公司股票可扣抵稅額比率37.9%老師若參與除息,除可獲得25000元股利外,尚可額外退稅1,97537.9%-30%=7.9%×25,000),總計實領股利26975元。
但要注意的是,如果老師個人綜所稅率40%,參加除息後,反倒要多繳納525元稅金〔25,000元股利×(40%37.9%)〕,實領股利降至24475元。
法人提醒,上述例子可發現,可扣抵稅率如果低於個人綜所稅率,參加除息者,反而增加稅負,投資人不可不防,但反過來說,如果可扣抵稅率高於個人所得稅率,參加除息有利。
由於除權息旺季都是在每年第三季,因此參與除權息,通常是用於隔年報稅,而非今年立即適用,但仍值得投資人深入評估,為明年節稅預作準備。
From<元大證券:詩彥>

2011年6月15日 星期三

新北市房市人氣未散

奢侈稅才剛上路,政府是否從房市短期投資客身上課到稅,都還是未知數,房市氣氛卻已開始回溫,房價甚至面臨投資客想轉嫁奢侈稅,而蠢蠢欲動。

台鐵局昨(14)日公開標售新北市板橋新成屋,結果開出紅盤,不但全數標出,價格更創區域新高,多數房產業者認為,這形同為房市注入了一劑強心針,尤其是過去三個月被大聲看衰的新北市房市,重新證明人氣未散。
經濟日報【記者黃啟菱/台北報導】

2011年6月14日 星期二

建商動起來


房市漸回神,6月到7月推案量只比去年同期減少26%<住展>陸客自由行開放,更為第三季注入一劑強心針。房產投資依然迷人!


人因為被信任而誠實,因為被懷疑而狡滑。

這個年頭,別說是老闆對員工,就算是子女對父母也都無情無義,王品集團擁有的最大資產不是錢,而是心。
http://blog.chinatimes.com/eat/archive/2011/06/07/704153.html