2080財商俱樂部: 2011

根據義大利經濟學家柏瑞圖的理論，人們應該把80%的資源花在能出關鍵效益的20%方面，這20%的方面又能帶動其餘80%的發展。我說，這謂之為產值、效率。人的生命有多長？你為「自己」而活的時間有多少？這值得你深度去思考！你要過什麼樣的日子？什麼樣的生活是你想擁有的？你得去追尋！生命最深層的意義都藏在每一個「我」的深處，而那最真實的「我」都該是豐富美好的生命進程。

2011年12月14日星期三

人生何其短

很多人花了很多時間在追求財富，但往往在忙碌中忘記了最重要的部分(理財的目的是為了生活自在)，每隔一段時間必須去審視自己所做的事情，是否愈來愈省力？掌握的是否是趨勢？可否標準化？!否則就無法去再創更多的事業體。

最近換了洗衣店，試試7-11的「洗衣便」，發現便宜又方便，原因當然是鄰近的洗衣店關門大吉，只好另謀出路，否則衣物怎麼辦？

剛開始是價格吸引，所以決定一試，還不錯！拜科技和財團之賜，生活真是愈來愈方便。有嚐鮮的習慣，只要能節省更多時間的生活工具，總是會找機會去嘗試，每當嘗試後，財商和經驗值就提高，總是有辦法蹦出更大的產值。

喜歡科技所帶來的便利，更愛使用科技產品，但不是盲目追求產品，是運用科技節省時間，然後利用有限的時間創造更大的產值。

運用科技後，以前需有人代勞的事情，現在全由電腦包辦大部分，做得更快更好且適時回報，真是省時又省力。現在的電腦已經愈來愈frienfly，不要怕，只要信(簡單)，它就能幫你省下時間和許多的金錢。

當你開始注意到時間的價值大過錢幣，就會開始珍惜和喜樂於當下，當你樂在工作中，財富就會自然而來。理財的目的是為了生活自在喔！

2011年11月14日星期一

2080財商俱樂部將轉移「網聚」陣地

本月的網聚落幕，心中有很多的感動，網友撥出假日時間，遠從新竹上來參加。因場地空間有限，網友席地而坐，精神令人敬佩，這樣的學習精神一定會成功。更感謝月風大大的分享，讓有心想踏入房產的朋友們，瞭解實務經驗勝過眾多的理論。凡事一定要去嘗試和實做，不管成功與否都是經驗值，只要做好資產配置和風險管控，跌倒了！再爬起來。不斷訓練「財商」，將會看見機會處處都有，慢慢的將有點石成金的能力喔。

PS：明年2080財商俱樂部將轉移「網聚」陣地，期待對財商有興趣的網友們，有空繼續來交流。

掌聲不斷

席地而坐

站著也要學啦

2011年11月8日星期二

投資工具_套利(二)

保守你的心，勝過保守一切，因為一生的果效都是由心發出。當投資時，不可定睛在虛無的錢財上，唯有將複雜的工具簡單化，簡單的事情重複做，錢就會自動流進來。期待所有參與過研討會的會員，能謹記心法才是重點。在研討會上所傳遞的三種存錢工具，您們執行了?

TO DO

聚寶盆(2,8316-)

2011年11月7日星期一

投資工具_套利

套利的工具，所謂套利，用一句話來詮釋：”房地產概念：從採購中賺錢，而非從銷售中賺錢”。網友詢問，將工具簡單寫成三步驟如下：

1. 開戶：找券商

2. 參與選標的

3. 紀律停利

聚寶盆(1,5960)

現金資產愈多，套利的機會愈多。市場上有一些給富人投資的工具，有一些政府為了保護人們，所以要有一定的資產才能投資，但同時也讓人們損失參與的機會。

這個很重要_先做應該做的事

2011年11月2日星期三

不動產實價登錄

往後買賣轉移案件完成後，須於30天內完成申報，除親赴現場臨櫃登錄，擬開發網路及電子郵件方便民眾登錄；逾期未申報，限期七日內完成，否則將按次處份。

若主管機關發現登錄價格申報不實，將通知申報人於七日內重新據實申報，違者將處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改正按次處罰至完成。此外，異於市場交易價的案例，未來委由不動產估價師協助評估、認定。

投機客退場，投資客進場。危機就是轉機，端看口袋的深度和審視物件的角度!!

2011年11月1日星期二

財商俱樂部滿周年

10月網聚活動邁入周年慶，非常高興更感恩所有網友的參與，期待網友在這裡找到事業的夥伴和財商的不斷精進，進而讓自己和家人過得更好。

“理財的目的是為了讓生活自在”這句話常掛在嘴邊與人分享，每次的活動心中有一個期許，期待網友們能很喜樂成為”自己”，唯有思考自己想要的並下定決心追求，這樣往前邁進的過程，喜樂將源源不斷而來，成功的果實必是垂手可得。

當把交際圈不斷向外延伸時，會發現很多的機會，但怎樣的機會才是適合自己的資源和狀況？必須把持自己的心思意念，否則容易迷失在其中。

若思緒像潮湧般迎面而來，沒有去定焦在某處，會產生處處是機會，卻不知從何下手，最後將被潮水淹沒，亂了生命的價值。

滿周年是個開始，接下來就是讓聚會持續，然後在這裡開花結果，讓有心追求財富的人，慢慢體會財富的真正價值，進而讓這社會轉得更美好。

聆聽

網友分享

2011年10月11日星期二

呆呆向前衝

從過去到現在，心中有一種恐懼_貧窮，但因恐懼卻造就自己的動力，打從有能力賺錢以後，就不斷的向前衝，雖經歷許多的甘苦，但對於昔日奮鬥的種種，慶幸和感恩有這樣的磨練。

現在常有機會與很多人聊天，聊聊投資和理財。這些人中，大部分的人都有創業的念頭。但創業失敗的機率高達九成以上，如何成功呢？秘訣_堅持和找對環境!我們生活在極大負面的環境中，要嘛!窮怕了，根本不在乎別人的看法和想法，朝著目標邁進。另則必須找對環境給力道，否則若身處負面的環境，光內心的調整就需花去極大的精神。因為創業在別人眼中，就像失業!

在往前挺進的時候，記得把吃苦當作吃補，慢慢的會發現，過往的歲月隨著經驗的累積，加上財商的挹注，將發現財富倍增的威力。記住:對於目標，咬住不放!

2011年9月30日星期五

先做應該做的事

很多人渴望財富自由，而財富自由的定義：當你不再工作時，錢仍可源源不斷而來，並支付你生活的一切開銷。

那要怎麼樣達到這樣的境界呢？其實要先想想『需要』和『想要』這兩個名詞，很多人年薪數百萬，但若突然停止工作，下個月的生活支出馬上出問題；因為賺多少花多少，從來就沒有去做應該做的事_『存錢』，存錢看似相當容易的事，但能每個月存到一定比例並堅持的人，也不多啦！所以當然只有人追錢，而沒錢追人的狀況了。

所以請一定要把每月所得，提撥一定的比例先存下再將剩餘的支出，隨著時間的累積，就會發現原來手上有現金，是多麼棒的事！可以用現金買機會、買資產……，就算不會投資，若存了100萬完全放在定存，定存所生的利息，就足夠每月支付無線上網（遠傳775）的費用。

做想做的事

提的是一種存錢的觀念，年輕人要懂得理財，這樣未來的生活才會有保障。若有1000萬，年化報酬率6%，一年就有被動收入60萬，每個月就有5萬可以花，你怎麼花，本錢都還在，那不是太爽了！若整月開銷也只有5萬，這時你想要做什麼都可以，不是嗎？

簡單的小動作，卻是累積財富的基本功。基本功若不紮實，縱然創建了許多的事業體，一但市場風雲變色，有可能會瞬間瓦解，這時唯有口袋深的人才能活下來！

想想吧！先做應該做的事_存錢；再做想做的事。有一天會發現，這個月的錢還沒花完，下個月的錢又來了；是錢太多而非錢太少的問題了。

2011年9月27日星期二

讓夢想起飛

感謝網友熱烈參與！『將公開的賺錢秘密』第二期圓滿結束。公開研討會雖落幕，更期待所有的網友將工具轉成資產，並讓資產帶來源源不斷的現金流；只要資產建構越多，財富就必定隨之而來。

會中強調人脈的重要性，更期待所有的人都能透過工具保持互動，我們是一群對未來有夢想的人，任何人都無法將我們的夢想拿走，隨時檢視『鏡中的你』，然後將喜樂帶進你的生活，會發現處處都是機會。

將機會和資源做整合，抱持愉悅和堅持的心往夢想邁進，目標就在不遠處!

掌聲不斷

專注聆聽

樂在其中

2011年9月9日星期五

因為諮詢的緣故，有機會與許多的人碰面聊天，從他們的身上看到了很多的專業，更有些人不斷的學習和考取證照，但證照的功用何在呢？大抵多一個加薪的籌碼。若在公務體系，學位和證照也許有用，但公司行號講的是生存，若你沒替老闆賺錢，試問老闆要給你多少薪水？
2000年時也去考了MCES的證照，回想起來應該是自我滿足罷了!
不管你的年紀，請創業去吧!撥一些時間專注在自己的事業。也許你在職場已經卡位，擁有一個不錯的收入，但問題是『隨時會被取代』。試問你是老闆，一個25歲、45歲，擁有相同的資歷，你會用誰呢？
現在是網路的世代，速度決定勝負。若為「員工」，不是老闆不疼惜你，重點是中小企業要先生存下來，他當然要從「員工」獲取最大的產值，以股東為最大的利益為考量點。除非你無可取代_根本沒這號人物!，否則你如何確保不會被「裁員」呢？
好好讀書，上班去，已經過時；創業去吧!正興起。

2011年8月25日星期四

女人好犀利

"一定要看喔"

秀滿的朋友們:

秀滿老師上電視節目了!

時間及資訊如下,

三立都會台女人好犀利

8/26 PM9:00 首播

主題: 理財和如何買第一間房子?

8/30 PM:9:00 首播

主題:億萬女王張秀滿

想知道秀滿老師的投資密技嗎?

想知道秀滿老師的房地產賺錢法寶嗎?

那你千萬不可以錯過節目內容精彩萬分的女人好犀利!

更多詳細資訊，請上張秀滿官方網站: http://www.ccvc.com.tw/

2011年8月21日星期日

自由來自夢想和選擇

8月20日『ES/BI房產致富』，這天來了很多的網友，把柑仔店擠爆了，些許的網友站著聽分享，真是不好意思。

分享前問了網友是因房產還是財商而來？兩者參半，目的希望能儘可能的讓網友滿載而歸。房地產是眾所投資工具中的一個，這些年來有購買房產的朋友們，財富的確倍增了許多。不管怎樣，房地產一定要學，因為以後一定會用到，至少買第一間房子時可省很多。當財商越高，就會發現機會滿滿皆是，如何在天時、地利、人和下，彼此的合作；一但學會溝通合作，財富自然就會流進來。

10月份可能會更改場地，屆時若更改場地，會公佈於網站中，場地將可邀請更多的網友來交流。很多的人選擇在休假時撥出時間來學習交流，只要持續不斷，一定會發現財富會緊貼著你，交流之餘，請想想自己的夢想喔，因為『自由來自夢想和選擇。』

專注

不好意思!讓你們站著。

網友熱烈交流討論中

2011年8月16日星期二

神鬼業務公開班_張秀滿老師

財商俱樂部是一個累積財務智商的平台，FQ(財商)將是未來讓你生活更美好所必須去學習和培養的智慧，只要你常來，你慢慢會發現錢就像雪花般的落在你身上。網聚的交流，發現ES若要跨入BI領域，需要有一種基礎能力，就是『行銷的能力』，而網友似乎欠缺這樣的能力。為什麼是行銷能力呢？因為無時無刻我們都在銷售自己、若別人不瞭解你，你與他人如何產生事業體；而要讓別人認識你，你更要將你的才能行銷他人。所以特地邀請行銷界的戰神_張秀滿老師開闢公開班。除了企業內訓的特別邀請，老師這兩年已經很少在上課，時間真是切了又切，真是學員的福氣！更感謝老師百忙抽空的教導。很多的年輕人來找財商Mr.2080，從他們的眼神看到對成功的渴望，但渴望必須有行動的帶動、並有實務的人從旁指點，這樣的效果將加乘放大。沒有任何事可以一步到位，必須一階ㄧ階的爬，在攀登過程中必須保持一顆愉悅的心，將遇到的點滴化為動力，此時此刻的準備，將是迎接未來的機會。

PS：上課當天真是感動，有人特地從台南搭車北上，為了就是向這位行銷界的現役選手學習。序涵您一定會成功！加油

2011年8月3日星期三

財商俱樂部網聚

財商俱樂部已經慢慢成型，每個月至少都會有20人來參加此活動，透過彼此人際和資訊的交流，在這裡學習，同時也在這裡創造財富。常來的朋友也開始組立共同興趣的活動：如讀書會、現金流、研討會…等，只要樂於分享的人，將獲得更多的財富。一直致力於幫助他人累積財務智商，在這個過程裡，自己其實是最大的受益者，這是恩典。期許每一個人都能適才適所，不足的部份則用團隊模式來互補，一個人若學會將自己的才能與他人結合，事業體自然產生，財富當然源源不絕。擅用您的能力，服務更多的人，有一天您會發現它的威力。海之所以大，乃因容納百川。網友們！堅持乃是成功的關鍵。一起加油！豐盛本是上帝的應許。

2011年7月18日星期一

將公開的賺錢秘密(1)

0716的課程來了許多網友，在3小時的課程中，竭力的將這些年來所得的經驗分享，盼望能從小工具到房地產帶領網友進入富裕層。每一個人從無到有，都經歷過大大小小的挫折，如何在挫折背後找到更大的致富因子，並持續的往前進，信念和相信自己必須深植於心中，深信只要持續的交流，網友們在未來的四年，一定能達到自己的目標並財富自由。

網友中真是臥虎藏龍，有醫師、資深媒體人、廣播人、作家、設計師、專業技師，期待所有的人能夠找到合作機會，共創事業體。深信：認識自己、找對位置，財富必定隨之而來。

感謝網友鼎力相助和熱烈參與，推動該次的研討會! 平安喜樂。

2011年7月15日星期五

借人頭炒房地逃漏罰很大

借人頭炒房、炒地，小心罰很大。財政部已訂定稅捐機關執行特種貨物及勞務稅（奢侈稅）統一裁罰標準，借用人頭炒作不動產刻意逃漏稅者，一律按漏稅額加罰2.5倍。奢侈稅是針對持有不到二年即出售的非自用不動產（房屋及土地），加課10%到15%稅負，由於是按實際出售市價徵稅，售價愈高、稅額愈重，一旦涉及逃漏，連補帶罰金額極大。

財政部舉例，以出售價1,000萬元，持有不到一年非自用房屋為例，應納奢侈稅即達150萬元，如屬人頭買賣被查獲，按財政部所訂的裁罰標準，藉人頭炒房、炒地者，除本稅150萬元，還要再加罰2.5倍即375萬元罰鍰，總稅負將達525萬元，超過售價的一半。

奢侈稅6月1日開徵後，配合稅捐機關未來實務調查需要，財政部完成特種貨物及勞務稅的違章案件裁罰倍數表，以及減罰原則。涉及逃漏奢侈稅者，逃漏稅額在5,000元以下者，一律免罰。

出售短期持有不動產的奢侈稅納稅人，如果未主動申報繳納奢侈稅，日後被稅捐機關查獲時，將分次加重處罰。財政部說，漏報短期買賣非自用不動產奢侈稅的納稅人，第一次被查獲時，按所漏稅額罰一倍罰款；第二次以上查獲處二倍罰鍰。

納稅人如在稅捐機關裁罰前自動補報並補稅，均可按應裁罰倍數減半受罰。例如，一年內第一次被稅捐機關查獲漏報炒房稅者，裁罰前自動補報，裁罰倍數可自一倍減為0.5倍。

為打擊投機炒房行為，財政部訂定奢侈稅違章案件裁罰倍數表時，特別加重人頭炒房或炒地的處罰倍數達2.5倍。依據財政部所訂標準，凡經查獲利用他人名義買賣短期持有的非自用不動產，不論查獲次數，每次均應按漏稅額處2.5倍罰鍰。

納稅人短漏報或未依規定申報出售短期持有非自用不動產獲利者，除補徵稅款外，須按所漏稅額處三倍以下罰鍰。財部指出，奢侈稅統一裁罰倍數出爐後，雖然最高裁罰倍數訂為2.5倍，仍將能發揮遏制逃漏風氣效果。

來源經濟日報【記者陳美珍／台北報導】

2011年6月28日星期二

上班族房產致富SOP_會後感

0625外面下著大雨，卻來了很多極度渴望成功的人。
成功的定義往往太世俗，因一般人都用錢來定調。想表達的是_
希望與會者，能多一點認識自己，然後找到與人合作的位置，
財富將隨之而來。
房地產是眾多累積財富的工具之ㄧ，有錢人一定有一定的資產
配置在房底產。
而上班族必須瞭解自己的優勢，運用OPT來進入房產領域，房地產
一定要學，但更重要的是你必須檢視自己，瞭解自己，不再被社會
的價值所綑綁。因為理財的目的乃是為了幸福，可不要本末倒置喔!!

從小，我們就活在別人的眼光中，我們追求這個世界的認可，

活在一個跟隨社會主流價值的體系中，以致常常失去自我。

我們也常被各項成績的指標，搞得團團轉，

有時會覺得生命不自由，無法活出真實的自己。

2011年6月17日星期五

青年成家貸款取消45歲限制

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕青年優惠房貸申貸對象不限青年！財政部公告放寬公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」申貸條件，借款人年齡由原本20歲至45歲，放寬為20歲以上，中高齡者也可以申貸，且可搭配內政部的優惠房貸，最高可貸款720萬元，即日起實施至2012年底止，必要時得延長。

對於青年優惠房貸不限青年，財政部官員表示，45歲以上的民眾，如果沒有自有住宅，「也是很可憐」，高齡購屋者的需求也要被照顧，所以取消年齡限制。

包括台銀、土銀等八家公股銀行，自去年十二月起辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，無自用住宅者都可申請，最高可貸500萬元，貸款年限最長30年。

原本青年優惠房貸不得與內政部「青年安心成家方案」（最高200萬元）及「整合住宅補貼資源方案」（最高220萬元）合併使用；財政部放寬可與內政部方案擇一搭配，最高可貸款720萬元，借款人年齡也放寬為二十歲以上。

財政部官員說明，只要去年十二月一日以後購屋，且符合申貸條件，都可申請青年優惠房貸。舉例而言，張先生去年十二月購屋，其中220萬元貸款適用「整合住宅補貼資源方案」，剩下700萬元貸款向一般銀行申貸，張先生可將500萬元的貸款，轉為青年優惠房貸。

另青年優惠房貸原本按郵局利率機動計息，改成「機動利率」與「混合式固定利率」二選一，但一經選定就不得變更。目前機動利率為前二年1.64％，第三年起1.94％；混合式固定利率則是第一年1.82％固定計息，第二年1.92％固定計息，第三年起1.94％機動計息。

2011年6月16日星期四

奢侈稅後殺價率...?

想配息的人..所得稅級距表及如何試算?

今年的稅率有調降喔

5、12、20、30、40

一、免稅額：每人82,000元；年滿70歲之納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養之直系尊親屬，其免稅額為123,000元。
二、標準扣除額：納稅義務人個人扣除76,000元；有配偶者扣除152,000元。
三、薪資所得特別扣除額：每人每年扣除數額以104,000元為限。
四、身心障礙特別扣除額：每人每年扣除104,000元。
五、綜合所得稅課稅級距及累進稅率如下：
級別稅率　　　　課稅級距　（單位：元）
1    5%   0 ~ 410,000
2   12%   410,001 ~ 1,090,000
3   20%   1,090,001 ~ 2,180,000
4   30%   2,180,001 ~ 4,090,000
5   40%   4,090,001以上

相信很多人都不會計算,所以附案例給大家看便懂了

參與股票除權息善用可扣抵稅額節稅

參加股票除權除息，如果能善用可扣抵稅額，其實也有節稅效益。

現行的兩稅合一制，將個人綜所稅與公司營所稅合而為一，因此，公司先繳納的營利事業所得稅，股東可用來扣抵綜所稅，如果公司可扣抵稅率越高，股東報稅越有利。

舉例來說，呂老師以22元買進A股票十張，總成本22萬元（不考慮證交稅、手續費），當公司配發2.5元現金股利，呂老師如果參與除息，一共可獲得2萬5000元現金股利（10張股票×1000股×2.5元）。

假設呂老師今年適用綜所稅率30%，A公司股票可扣抵稅額比率37.9%，呂老師若參與除息，除可獲得2萬5000元股利外，尚可額外退稅1,975元37.9%-30%=（7.9%×25,000），總計實領股利2萬6975元。

但要注意的是，如果呂老師個人綜所稅率40%，參加除息後，反倒要多繳納525元稅金〔25,000元股利×（40%－37.9%）〕，實領股利降至2萬4475元。

法人提醒，上述例子可發現，可扣抵稅率如果低於個人綜所稅率，參加除息者，反而增加稅負，投資人不可不防，但反過來說，如果可扣抵稅率高於個人所得稅率，參加除息有利。

由於除權息旺季都是在每年第三季，因此參與除權息，通常是用於隔年報稅，而非今年立即適用，但仍值得投資人深入評估，為明年節稅預作準備。

From<元大證券:詩彥>

2011年6月15日星期三

新北市房市人氣未散

奢侈稅才剛上路，政府是否從房市短期投資客身上課到稅，都還是未知數，房市氣氛卻已開始回溫，房價甚至面臨投資客想轉嫁奢侈稅，而蠢蠢欲動。

台鐵局昨（14）日公開標售新北市板橋新成屋，結果開出紅盤，不但全數標出，價格更創區域新高，多數房產業者認為，這形同為房市注入了一劑強心針，尤其是過去三個月被大聲看衰的新北市房市，重新證明人氣未散。