周轉率

      收租型的房產是購買房產的開始，天下沒有白吃的午餐，要有穩定的收租那管理就要下功夫；可是如何管理才能穩當包租公？這牽扯到很多瑣碎的事情，不過若能找到代管人，將收租規模擴大，那才叫有利可圖。

        而周轉率之於房地產是什麼呢？其實就是您投入的錢如何快速的回本。72法則可以簡單的算出回本時間，舉例：8%的收益要9年的時間方能回本，那8%的收益只能算是理財，不算投資，因為報酬太低，所以收租若沒有達到經濟規模，可說是賺辛苦錢，對金融商品沒研究，那收租是不錯的方法；若選對地點，隨著時間悄悄的過去，除了可以穩賺租金，還可以賣出賺價差(資本利得)。那為什麼還要收租呢？因為房產的資金較大，若150W的8%就有12W的現金流，且大部分的錢是由銀行代墊的，實際上拿出的錢有限；若投資在較低報酬的金融商品，如債劵，同樣的報酬必須拿出150萬現金，當然也可舉債，只是金融商品舉債的利率就沒房產那麼優惠，中間的利差就少了；再來就是信心的問題了，房產具有保值和抗通膨的效果，而金融商品主控權卻在別人手上了。

       所以若以周轉率為評量單位，收租算是普通的理財工具，算不上投資，投資應該是以倍數成長才算的上是投資。支出20W，一年後變成40W獲得100%的報酬率，這樣的報酬叫做投資。房地產的價差就可以達到這樣的效果，且風險不大，所以這是房地產迷人的地方。如果一年設立目標3-6個物件，平均獲利每物件20W-30W，就是他人一年上班的薪資所得。所以生意人都知道讓自己的資金週轉的愈快，累積的資產將更快。另外一提，守成是很重要的，所以才會配置收益房產當核心資產，也不忘增加手上現金的周轉率，用長線保護短線的方法，讓資產穩穩的向前進。