關鍵五招_老師現身說法《夢想街57號》

關鍵5招

1.      收入－儲蓄＝支出；收入－儲蓄－投資(還貸款)＝支出

      把存款當作投資，當時的借款利率在10%以上，首購在7.75%，我所能掌握的投資工具就是存款，看存款的利息低於貸款的支出利息，把還錢當作是投資。建議：至少要把三成的收入存起來（學習+存款+保險）

2.      財務槓桿放大財富

      當還完貸款時，赫然發現人生已過了8年，平均一年不過還50萬，本利合都被銀行拿走，再往後的8年，有了家庭開銷也變大，這樣我要到什麼時候才能自在生活。環顧金融商品，房地產好像有保值的功用，所以反手跟銀行借錢，開始投資房地產。一路走來是靠經驗、學習和思考加乘的效果，才慢慢有了財富。建議：槓桿是雙面刃，必須以財商為基礎；學習東西要讓其簡單化，才具有威力。

    3. 本金、時間、利率滾大複利

      國中時就學過單利和複利的概念，也聽說過複利的威力，組合因子就是本金、時間、利率，因為已經30幾歲了，利率和報酬率實在無法掌握，那只剩下本金和時間這兩個因子，時間就是要及早開始，本金就是要放大才有威力，所以問題是本金和時間，財富本就是自然的結果。所以開始用以大搏小的概念投資房產和衍生性金融商品，只要能活在市場，就有機會。建議：理財要趁早，而且要做好停損機制，方能在市場生存下來，因為活下來，才有機會放大財富。在金融市場的經驗中發展出一套賺錢的方法。

    4. 內部報酬率，賺回時間價值

      要投資當然要弄清楚自己真正的獲利，很多投資工具都隱藏著一些費用，本金都還未獲利，就已經先被拿走部份本金，所以要搞懂實質利率和名目利率，否則恐怕白忙一場。把自己轉成銀行的的角度思維，你就發現威力。建議：問對問題，找出答案，弄懂了才進場。

5.     建立永續年金，財富自由，讓錢自動流進來。

     以前把眼界定睛在金錢上，所以一路上為了達成目標汲汲營營，雖然有了財富也，但也損失了一些東西，慢慢的發現生命的價值，並不應該只在追求錢，透過資產配置建立起用不完的年金更迷人，生活也更好。所以理財的目的是為了生活自在！建議：有了錢，要把本金保住，然後找到適合自己的方法，架構資產，讓錢自動流進來。如同著作: 讓錢自己流進來 II 自己就是聚寶盆 所言

     感想：人阿！要為自己而活，但要為別人付出。先修身、齊家，有能力再服務更多的人。